不動産

レンガは動きません。その価値は動きます——金利サイクルが巡るたびに。資本還元率が1ポイント変動するだけで、ポートフォリオは1年分以上の賃料を得ることも失うこともあります。

重要な判断とは、帳簿価額が依然として市場を反映しているか——そして金利サイクルが転換するときに持ちこたえるかどうかです。

当社の専門性

当社は2008年から不動産の評価に携わっており、現在の業務では、投資用、自己使用、開発用の不動産について、HKAS 40およびHKAS 16に基づき、IVS 2025の市場アプローチ、収益アプローチ、原価アプローチ、ならびに香港測量師学会（HKIS）／RICSのガイダンスを適用しています。不動産プラクティスは吳英奇と楊英偉が率いています。吳英奇はデベロッパー側——Hutchison Whampoa（現Cheung Kong Property）を含む不動産デベロッパー——で働いた経験があり、プロジェクトが土地から完成までどう進むかを知っています。楊英偉はJones Lang LaSalle、DTZ、Knight Frankで20年間を過ごし、香港住宅局のショッピングセンター売却案件に携わりました。すべての業務は資格を持つディレクターが率い、独立性の観点から確認します。

この業務を支えるチームに会う

当社の進め方

当社は市場アプローチ、収益アプローチ、原価アプローチで評価し、財務諸表が依拠するキャッシュフローと資本還元率の前提を文書化します。クライアントはテナントスケジュール、権原、資本的支出計画を提供し、当社がアプローチを選択し、利回りを検証し、確認を担います。再評価、減損テスト、取引、上場に適合します。

提供するもの

評価は、一つの問いに耐えなければなりません。金利サイクルが転換するとき、この数値は依然として持ちこたえるか。当社は、まさにそれに照らして検証されるように組み立てます。