房地产

砖石不会移动，价值却随利率周期起落。资本化率变动一个百分点，一个组合的盈亏，可能超过一整年的租金。

真正要紧的，是账面值是否仍反映市值——以及当利率周期转向时，它是否依然立得住。

我们的专业能力

艾升集团自 2008 年起从事物业估值；今日依 IVS 2025 的市场法、收益法与成本法及 HKIS/RICS 指引，在 HKAS 40 与 HKAS 16 之下评估投资、自用及开发物业。每项委托均由合资格董事主导，并经独立性复核。

认识团队

我们如何工作

我们以市场法、收益法与成本法估值，并记录财务报表所依赖的现金流及资本化率假设。客户提供租约表、业权文件及资本开支计划；我们设定方法、测试收益率并承担复核。它适用于重估、减值测试、交易或上市。

您将获得

一份物业估值，须回答一个问题：当利率周期转向，这个数字还立得住吗？我们搭建它，正是为了接受这样的检验。