房地產

磚石不會移動，價值卻隨利率週期起落。資本化率變動一個百分點，一個組合的盈虧，可能超過一整年的租金。

真正要緊的，是賬面值是否仍反映市值——以及當利率週期轉向時，它是否依然立得住。

我們的專業能力

艾升集團自 2008 年起從事物業估值；今日依 IVS 2025 的市場法、收益法與成本法及 HKIS/RICS 指引，在 HKAS 40 與 HKAS 16 之下評估投資、自用及開發物業。物業團隊由吳英奇與楊英偉主導。吳英奇做過發展商一方——曾任職於包括和記黃埔（現長實地產）在內的多家地產發展商——熟悉一個項目從土地到落成的全程；楊英偉在仲量聯行、戴德梁行與萊坊服務二十年，並參與香港房屋委員會的商場出售項目。每項委託均由合資格董事主導，並經獨立性覆核。

認識團隊

我們如何工作

我們以市場法、收益法與成本法估值，並記錄財務報表所依賴的現金流及資本化率假設。客戶提供租約表、業權文件及資本開支計劃；我們設定方法、測試收益率並承擔覆核。它適用於重估、減值測試、交易或上市。

您將獲得

一份物業估值，須回答一個問題：當利率週期轉向，這個數字還立得住嗎？我們搭建它，正是為了接受這樣的檢驗。